Главная

Рыночная оценка недвижимости - квартиры Кунцевская метро
Данный подход основан на принципе замещения - покупатель не купит объект недвижимости, если его стоимость превышает затраты на приобретение на рынке схожего объекта, обладающего такой же полезностью. Сравнительный подход в основном используется там, где имеется достаточная база данных о сделках купли-продажи или аренды на рынке недвижимости. Например, по коттеджам в коттеджных поселках, расположенных в Подмосковье. Стоимость объекта недвижимости при данном подходе равна средневзвешенной цене по проданным аналогам с учетом поправок, учитывающих их отличие от оцениваемого объекта. Определение суммы поправочных величин весьма трудоемкая работа и требует большого опыта оценщика. Для определения величины поправок используют следующие методы: анализ парных продаж, регрессионный анализ, расчет стоимости элемента, для которого необходима поправка.
В случае анализа парных продаж коттеджей сравниваются и анализируются несколько пар сопоставимых продаж. При этом парными называются продажи двух почти идентичных коттеджей, за исключением одной характеристики, которую эксперт-оценщик должен оценить и использовать в качестве поправки к фактической цене сопоставимого объекта недвижимости. Расчет стоимости элемента, для которого необходима поправка, осуществляется за вычетом износа, в основном функционального старения данного элемента. Внесение поправок в цены продаж сопоставимых объектов можно производить только после того, как все элементы сравнения между сопоставимыми и оцениваемыми объектами определены и различия оценены (в процентах, либо в рублях, либо в долларах).
Если сравниваемый элемент в сопоставимом объекте лучше, чем в оцениваемом объекте, то поправка берется со знаком минус. Если сравниваемые элементы в сопоставимом объекте хуже, чем в оцениваемом, поправка берется со знаком плюс.